Светлана, здравствуйте! Здесь вы найдете подробный отчет о результатах исследования цены вашей квартиры

Отчет об оценке

Адрес объекта: ул. Лобачевского д.118 к.4
Описание объекта: 2-х комнатная квартира 65,6 м2, 16/22, два сан.узла, евро ремонт.
В собственности с 2018 года. Один взрослый собственник. В квартире никто не прописан, не проживает.

Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
15 900 000 рублей

Выставлять можно от 16 200 000 рублей, учитывая, что будет небольшой торг.


Анализ ранее выставленного объявления

https://www.cian.ru/sale/flat/189047167/

История изменения цены
18 июня 16:10 17 750 000 ₽
18 июля 11:40 17 400 000 ₽ - 350 000 ₽
6 августа 17:09 17 000 000 ₽ - 400 000 ₽



Положительные моменты – профессиональные фотографии, развернутое описание, проведена уборка и убраны личные вещи, главное фото кухни.

Негативные моменты – аббревиатура агентства "Добрый Дом" посередине фотографии, что мешает обзору, также нет четкой последовательности в фотографиях квартиры (фото квартиры идут в перемешку с фото подъезда и видом из окон), нет фото прилегающей территории. В тексте прописано что никто не жил в квартире, но по наличию жидкого мыла, кальяна на балконе, магнитов на технике, потертости мебели становится понятно, что в квартире либо проживают, либо ранее жили в ней. Торчащие провода при входе создают не завершенность ремонта.



                                    Рекомендации


Уборка квартиры

Убрать все личные вещи и кухонную утварь, если таковые имеются, и собственники проживают в ней, т.е. сделать квартиру максимальной пустой

Профессиональные фотографии

Первое впечатление очень важно. В нашем деле фотографии, это то, что видит потенциальный покупатель в первую очередь

Планировка квартиры

2D или 3D планировка квартиры (возможно дополнительно 3D тур)

Рекламный баннер

Использование баннера на окне позволит разглядеть номер телефона агента. Это позволит увеличить охват потенциальных покупателей.

Посев объявлений в интернете

максимальное размещение на 40-50 площадок по продаже квартир.

Сравнительный анализ
похожих квартир в ЖК Лобачевского

1. https://www.cian.ru/sale/flat/188525167/

В продаже с июня, малое количество просмотров за два месяца.
Самый завешенный ценник. Хороший ремонт с дизайнерским уклоном. Свободная продажа.

2. https://www.cian.ru/sale/flat/187304970/

В продаже с мая 2018 года, большое количество просмотров, видна заинтересованность в поиске квартир в таком диапозоне в 15-16 млн рублей.
Типовой ремонт, свободная продажа.



3. https://www.cian.ru/sale/flat/191670591/

В продаже с 10 августа 2018 года, за два дня достаточное количество просмотров, что подтверждает заинтересованность данным ЖК со стороны потенциальных покупателей.

Свободная продажа, качественный современный ремонт, пустая квартира.


4. Данная квартира выставлена от одного агента двумя объявлениями с разной ценой

15 990 000 и 17 200 000 – обе выставлены с одинаковым описанием и в один день – 1 августа 2018 года.
Очень похоже либо на тестирование, либо на непрофессионализм данного агента.

4.1 https://www.cian.ru/sale/flat/191189376/

4.2 https://www.cian.ru/sale/flat/191188268/


Свободная продажа, хороший ремонт.


У квартиры, принятой на анализ есть два конкурента:
Квартира № 3 (ПРЯМОЙ).
Квартира № 4 (с оговоркой, необходима проверка на месте, существует ли данная квартира и по какой цене на самом деле в продаже).


Аналитика действительна 2 месяца, так как в последующем цены могут поменяться как в большую, так и в меньшую сторону, в связи с экономической нестабильностью, по истечении данного времени потребуется проводить анализ рынка по данной локации заново.

Итог

Рекомендованная цена продажи вашей квартиры
15 900 000 рублей

Выставлять можно от 16,2 млн рублей, учитывая, что будет торг.

               Готовы начать сотрудничество?
              выберите удобный для вас способ связи
           

Качество отчета проверено мной лично.

Специалист по недвижимости

Сергей Ярцев

xxxx500400@gmail.com

+7 (922) 799-42-46 

Подзаголовок раскрывает суть предложения

Делай по сетке
Настраивай
Тащи как хочешь
Смотри расстояния